Jiunge na Kilabu cha Wenyeji cha eneo husika: Je, ungependa kuungana na Wenyeji katika eneo lako ili kupata vidokezi na ushauri? Ni rahisi - pamoja na Kundi rasmi la Wenyeji wa jumuiya yako kwenye Facebook!
Unaweza kusoma makala hii kwa Kijerumani au Kiingereza.
Makala hii hutoa taarifa mahususi kuhusu sheria za eneo husika ambazo zinatumika kwa watu wanaokaribisha wageni kwenye nyumba zao huko Berlin. Kama vile makala ya nchi yetu ya Ujerumani, ni jukumu lako kuthibitisha na kuzingatia majukumu yoyote ambayo yanakuhusu kama mwenyeji. Makala hii inaweza kutumika kama mahali pa kuanzia au mahali ambapo unaweza kurudi ikiwa una maswali lakini si kamili na haijumuishi ushauri wa kisheria au kodi. Ni wazo zuri kuangalia ili kuhakikisha kuwa sheria na taratibu ni za sasa.
Baadhi ya sheria ambazo zinaweza kuathiri wewe ni ngumu. Wasiliana na Jiji la Berlin moja kwa moja au wasiliana na mshauri wa eneo husika, kama vile wakili au mtaalamu wa kodi, ikiwa una maswali.
Zweckentfremdungsverbotsgesetz (ZwVbG) ni kitendo kinachokataza matumizi ya sehemu za kuishi kwa madhumuni yasiyoidhinishwa na kinasimamia matumizi ya nyumba ya makazi. Sheria hiyo, iliyorekebishwa mara ya mwisho tarehe 16 Septemba, 2021 pia ina majukumu fulani kwa wenyeji wanaotoa nyumba zisizo za makazi na anwani za kushiriki nyumba za nyumbani, ikiwemo upangishaji wa muda mfupi huko Berlin. Unaweza kupata taarifa zaidi muhimu pia kwenye Ukurasa huu wa Msaada wa Berlin.
Kulingana na ZwVbG, kibali hakihitajiki kukodisha chumba katika makazi yako makuu, mradi tu sehemu ya chumba hiki ni chini ya 50% ya ukubwa wa jumla wa makazi yako. Katika visa hivi, kulingana na sheria ambayo inakataza matumizi ya sehemu za kuishi kwa madhumuni yasiyoidhinishwa yanayoitwa Zweckentfremdungsverbotsverordnung (ZwVbVO) na tovuti ya Idara ya Seneti ya Maendeleo ya Miji na Makazi, wenyeji wanahitaji arifa ya bila malipo ili kupata nambari ya usajili kutoka ofisi husika ya wilaya.
Kwa mujibu wa kanuni, wenyeji wanahitajika kuwa na kibali cha kupangisha makazi yote kwa muda mfupi. Wenyeji wanaweza kuomba kibali na ofisi yao ya wilaya. Kama Mwenyeji unapokea nambari ya usajili, ambayo imeambatishwa kwenye kibali chako.
Kisha uweke nambari yako ya usajili katika sehemu inayofaa katika tangazo lako la Airbnb. Unaweza kupata sehemu hiyo kwa kufuata maelekezo haya: Nenda kwenye "Matangazo" na uchague tangazo ambalo ungependa kuweka nambari ya usajili, nenda kwenye "sera na sheria" na usonge chini hadi uone sehemu "sheria na kanuni", karibu na "kanuni" bofya "kwenye" hariri ", na hatimaye karibu na" Ongeza nambari ya kibali "ongeza".
Sheria hiyo inasema kwamba watu binafsi kwa ujumla wana haki ya kibali ambacho kinawaruhusu kukodisha makazi yao ya msingi kwa muda mfupi. Sheria hiyo haielezi kikomo cha siku ngapi mtu anaweza kukodisha makazi yake yote ya msingi kwa wageni.
Wenyeji wanaweza kuomba kibali na ofisi yao ya wilaya ambayo inawaruhusu kukodisha makazi ya pili kwa hadi siku 90 kwa mwaka. Mwenyeji atapokea nambari ya usajili inayoambatana na kibali chake.
Matangazo ya makazi yanahitaji kuongeza nambari halali ya usajili au kuruhusu tu ukaaji wa muda mrefu (kiwango cha chini cha miezi 3) kwa madhumuni ya kuishi. Ili kubadilisha kuwa kukaribisha wageni kwa muda mrefu, wenyeji wanahitaji kubadilisha mipangilio yao ya muda wa chini wa kukaa ili kukaribisha wageni kwa usiku 92 au ukaaji wa muda mrefu tu. Nambari ya usajili lazima ionyeshwe hadharani kila wakati kwenye ofa, matangazo na matangazo mengine ya sehemu ya kuishi, hasa mtandaoni. Wajibu huu wa kuonyesha nambari ya usajili unatumika kwa aina zote zilizotajwa hapo juu za matangazo ya makazi
Lazima uweke nambari yako ya usajili katika sehemu inayofaa katika tangazo lako la Airbnb. Unaweza kupata sehemu hiyo kwa kufuata maelekezo haya: Nenda kwenye "Matangazo" na uchague tangazo ambalo ungependa kuweka nambari ya usajili, nenda kwenye "sera na sheria" na usonge chini hadi uone sehemu "sheria na kanuni", karibu na "kanuni" bofya "kwenye" hariri ", na hatimaye karibu na" Ongeza nambari ya kibali "ongeza".
Kanuni za ZwVbG na ZwVbVO pia zinajumuisha majukumu fulani ya nyumba zisizo za makazi, kwa mfano kwa sehemu za kibiashara. Sheria inasema majukumu mawili mbadala. Matangazo yasiyo ya makazi yanahitaji kuweka nambari halali ya usajili au taarifa zake za mawasiliano katika tangazo lao:
Tafadhali kumbuka: Ikiwa wewe ni mwenye nyumba wa kibiashara, uko chini ya masharti zaidi ya kisheria kuhusu ulinzi wa watumiaji. Kwa mfano, unalazimika kutoa ilani ya kisheria kwa hivyo unapaswa kujumuisha maelezo ya biashara yako katika tangazo lako. Unaweza kupata taarifa zaidi hapa.
Wenyeji wanaweza kupata majibu ya maswali ya kawaida kuhusu upangishaji wa muda mfupi huko Berlin kwenye Idara ya Seneti kwa ajili ya tovuti ya Maendeleo ya Mjini na Makazi. Unaweza pia kuangalia muhtasari wa sheria za upangishaji wa muda mfupi huko Berlin kwenye tovuti ya Jiji. Mamlaka ya wilaya yako inapaswa kutoa taarifa zaidi ikiwa una maswali kuhusu sheria au mchakato wa usajili:
Mwaka 2013, Sheria ya Kodi ya Malazi ya Usiku ilitekelezwa kwa kodi ya ushuru kwa gharama zinazohusiana na malazi ya faida ya usiku mmoja huko Berlin katika kituo cha malazi. Angalia kipeperushi rasmi cha Jimbo la Berlin kwa muhtasari wa Kodi ya Malazi ya Usiku mmoja au ukurasa mahususi wa Jiji.