Unaweza kusoma makala hii kwa Kijerumani au Kiingereza.
Makala hii hutoa taarifa mahususi kuhusu sheria za eneo husika ambazo zinatumika kwa watu wanaokaribisha wageni kwenye nyumba zao huko Münster. Kama vile makala ya nchi yetu ya Ujerumani, ni jukumu lako kuthibitisha na kuzingatia majukumu yoyote ambayo yanakuhusu kama mwenyeji. Makala hii inaweza kutumika kama mahali pa kuanzia au mahali ambapo unaweza kurudi ikiwa una maswali lakini si kamilifu na haijumuishi ushauri wa kisheria au kodi. Ni wazo zuri kuangalia ili kuhakikisha kuwa sheria na taratibu ni za sasa.
Baadhi ya sheria ambazo zinaweza kuathiri wewe ni ngumu. Wasiliana na Ofisi ya Makazi ya Münster au Ofisi ya Fedha moja kwa moja au wasiliana na mshauri wa eneo husika, kama vile wakili au mtaalamu wa kodi, ikiwa una maswali kuhusu jinsi sheria zinavyokuathiri wewe na sehemu yako.
Münster ina kanuni za upangishaji wa muda mfupi ambazo zimeundwa ili kulinda na kuhifadhi sehemu za makazi. Angalia miongozo kwa taarifa zaidi. Sheria hizo zilianza kutumika tarehe 1 Julai 2016 na zilirefushwa mwaka 2021 kwa mara ya mwisho, kufuatia mfumo mpya wa makazi chini ya sheria ya jimbo zima inayoitwa Sheria ya Kuimarisha Nyumba.
Kulingana na kanuni, nafasi yoyote ndani ya mipaka ya jiji ambayo inafaa kabisa na imekusudiwa kwa madhumuni ya makazi inafafanuliwa kama sehemu ya makazi.
Hata hivyo, nafasi ambazo zimetumika bila usumbufu kwa madhumuni mengine ya makazi, kabla na baada ya sheria kupitishwa, haziko chini ya kanuni hizi.
Kwa ujumla, unahitaji kupata kibali kutoka Jiji la Münster ikiwa unataka kukodisha sehemu yoyote ya makazi kwa muda mfupi kwa zaidi ya siku 90 kwa mwaka wa kalenda. Kuna msamaha, kwa mfano kwa wanafunzi, ambao wanaweza kukodisha nafasi ya makazi kwa muda mfupi hadi siku 180 kwa mwaka wa kalenda.
Wajibu wa kuonyesha nambari ya usajili (Kitambulisho cha Wohnraum) au maelezo ya kampuni yako (alama ya kisheria) yanatumika:
Tangu tarehe 1 Julai, 2022, lazima uonyeshe nambari ya usajili ("Wohnraum-Identitätsnummer") mtandaoni ikiwa unataka kukodisha kwa muda mfupi. Sheria hii inatumika bila kujali kiasi cha siku kwa mwaka wa kalenda ambacho unakusudia kukodisha sehemu yako ya makazi kwa muda mfupi. Unaweza kuomba nambari ya utambulisho wa nyumba kupitia huduma ya mtandaoni kwenye tovuti ya ujenzi ya NRW.
Wenyeji wanaopangisha sehemu kwa muda mfupi wanalazimika kuripoti makazi, kabla ya siku ya 10 baada ya upangishaji kuanza. Arifa hii inaweza kufanywa kupitia huduma ya mtandaoni ambayo pia ulipokea nambari ya utambulisho wa nyumba.
Matangazo ya kibiashara si lazima yawe na kalenda ya ukaaji.
Unaweza kuchagua kuweka maelezo ya kampuni yako (alama) badala ya kutoa nambari ya usajili, ikiwa unakaribisha wageni:
Chaguo la kuweka maelezo ya kampuni badala ya kutoa nambari ya usajili, mara kwa mara hutumika kwa wamiliki wa biashara, kampuni za usimamizi, sehemu zinazotoa kitanda na kifungua kinywa, fleti zilizowekewa huduma na hoteli.
Ili kuweka nambari yako ya usajili au alama yako kwenye Airbnb, tafadhali fuata hatua zifuatazo:
Jinsi ya kuweka nambari yako ya usajili (Kitambulisho cha Wohnraum) au maelezo ya kampuni (alama):
Jiji la Münster linatoza kodi ya malazi. Msingi wa kodi ya malazi ni kiasi kilicholipwa na mgeni kukaa usiku mmoja katika jengo la makazi ya kibinafsi ambalo hutoa malazi kwa kubadilishana na malipo, bila kujali kama huduma ya malazi hutumiwa. Majengo ya makazi ya kujitegemea ni pamoja na hoteli, nyumba za wageni, nyumba za wageni, vyumba vya kujitegemea, hosteli za vijana, fleti, moteli, maeneo ya kambi, na vifaa kama hivyo.
Kodi hiyo inategemea kiasi kilichotumiwa na mgeni kwa ajili ya malazi, ikiwemo VAT. Kodi ya malazi ni sawa na 4.5% ya kiasi hiki.
Katika kesi ya kipekee wakati haiwezekani kugawanya ankara katika kiasi kilicholipwa kwa ajili ya malazi na kwamba kulipwa kwa ajili ya huduma nyingine (kama vile nusu ya kusimamishwa na inns full mara kwa mara), msingi itakuwa kiasi cha ankara chini ya kiasi cha € 7.00 kwa kila kifungua kinywa na € 10.00 kwa kila chakula cha mchana na chakula cha jioni zinazotolewa kwa kila mgeni.
Kodi itatozwa kwa kiwango cha juu cha siku 21 katika kesi ya kukaa bila kuingiliwa katika uanzishwaji huo huo.
Kama mwenyeji, wewe (au yeyote anayefanya kazi katika eneo la malazi) una jukumu la kukusanya kodi na kuipeleka kwa jiji kwa niaba ya mgeni.
Kodi ya malazi iliyokusanywa lazima ipelekwe kwenye Hazina ya Jiji la Münster ifikapo siku ya 20 baada ya mwisho wa kila robo ya kalenda (Aprili, Julai, Oktoba, na Januari 20).
Wewe (au mtu anayefanya kazi ya malazi kwa niaba yako) lazima achukue kodi ya malazi kutoka kwa kila mgeni ambaye ametangaza ukaaji wake kuwa wa kibinafsi/wa kujitegemea katika mazingira ya asili.
Utahitaji kuhesabu kodi kwa ukaaji wote na kuwasilisha kurudi kwa Jiji la Münster kwenye fomu iliyoagizwa rasmi katika Annex 1 ifikapo siku ya 15 baada ya mwisho wa kila robo ya kalenda (Aprili, Julai, Oktoba, na Januari 15).
Wewe (au mwendeshaji wako aliyeteuliwa) utahitaji kusaini tamko la kodi.
Wageni hawaruhusiwi kulipa kodi ikiwa wanatumia malazi kwa mojawapo ya madhumuni yafuatayo: